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疫情緩和樓市可望止跌回升

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受到疫情爆發影響下,減低準買家睇樓意慾外,二手業主亦減少開放單位參觀,直接減低成交機會。與此同時,發展商亦難以大規模開展全新樓盤的銷售工作,令8月份整體物業買賣交投量按月下跌29%,只錄得5390宗登記;按年度計算亦明顯下跌,按首8個月整體物業註冊量計錄得45715宗,較去年同期55030宗下跌17%,跌幅主要來自新盤及非住宅市場。

而隨着近日疫情緩和,當局亦放寬晚市堂食限制,9月份氣氛相對樂觀,各發展商已加快步伐推售新盤,當中天水圍住宅項目隨即上載樓書,市場估計在月內可供發售全新住宅單位數目近2000伙,料市場成交量可望回升。

現時香港房地產市場,成交未至於停頓,住宅樓價亦有回落,租金亦因經濟下跌而持續向下調整;而商業及街鋪的租金及售價則不斷下跌。雖然早前疫情積聚了一定的購買力,在今年5月起疫情開始舒緩時,這股購買力陸續釋放,令到一手及二市場在5月、6月成交量回升,然而近月出現疫情加劇後,限聚令進一步收緊,令到整體經濟及社會氣氛轉弱,購買力未能持續,在8月份成交數字明顯反映出來。

世界各國都在量化寬鬆,加上疫情出現影響全球性,經濟投資活動陷於停頓,不少投資損失慘重,相對房地產抗跌力較高。長遠而言,筆者希望樓價軟着陸,樓價令到大多數人都可以負擔的水平,政府較早前放寬工商鋪、非住宅物業的按揭成數上限,但未能帶動市況回升。現時住宅市道仍相對穩健,因為現在樓市沒有炒風,審時度勢眼前分明就是好時機「減辣」,或者調低苛刻的壓力測試,以及對新盤銷售的限制,以助更多港人能置業安居。

吳啓民

世紀21香港有限公司行政總裁

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