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市場情緒左右樓市去向

近日確診數字由高位回落,加上政府放寬限聚令下,無論餐飲業、購物商場人流回升,一家大小趁機出外鬆一鬆,而物業市場整體睇樓氣氛同樣因放寬人數好轉,小業主議價空間亦開始收窄,市場陸續出現個別高價成交情況。疫情緩和後新盤加快推售,位於天水圍Wetland Seasons Park第3期率先推出,發展商訂價態度進取,就算高開但收票仍理想,港島區西營盤藝里坊.2號亦錄得不俗登記認購數字,相信周六(19日)兩盤開售應可悉數售罄。

本月下旬仍有多個主攻細單位的新盤推出,市場估計短期內將有6個新盤正面交鋒,令市場氣氛再次熱鬧起來,倘若疫情不再惡化市場仍具承接力。

香港地少人多,仍有不少年輕單身族,或者小家庭客渴望置業安居,礙於首期不足而望「樓」興嘆,雖然市場同一時間會有幾個市區盤開售,惟每個樓盤單位數量不多,單位間隔與面積偏向以細單位為主,若果發展商定價方面取態貼市價,加上早前政府放寬800萬元樓按,而樓價在800萬或以下,相對入場門檻較低,既可迎合市場可承造高成數按揭的上車客需求,對樓盤銷情有一定保證。

現時香港房地產市場,與疫情息息相關,一旦限聚令進一步收緊,直接影響社會氣氛轉弱,購買力明顯下跌。近日疫情開始紓緩時,市場購買力陸續釋放,當中成交單位亦以逾600萬至1000萬的新盤單位佔比例最多。雖然整體經濟受多個負面因素困擾,包括經濟轉差致失業率創新高、中美貿易戰、疫情反覆等等。

對工商鋪樓價走勢影響較深,成交量出現大幅萎縮,相對中小型住宅樓價影響較輕微,除了有自住需求,始終「磚頭」較有保值。

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吳啓民世紀21香港有限公司行政總裁






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