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十大屋苑八成跌價

【東方日報專訊】新冠肺炎第三波大爆發,重挫本季度二手樓市。全港十大主要二手屋苑平均實用呎價,期內佔80%按季回落。過往抗跌力最強的鰂魚涌太古城,期內跌幅達6.6%最多,最新平均呎價失守1.9萬元,紅磡黃埔花園同期亦跌約5.2%。而該批項目第三季的買賣宗數,按季暫少近23%。

綜合市場數據,上述主要屋苑呎價,八個都回落,跌幅介乎0.6至6.6%。其餘兩個項目茶果嶺麗港城及東涌映灣園,平均呎價按季則錄0.3%及0.5%升幅。

至於反映主要二手樓價格走勢的中原城市領先指數,最新報176.59點,較六月底跌約1.06%。

其中太古城九月份平均呎價18,968元,較六月的2.03萬元為低。而項目過去三個月錄約93宗成交,按季少近10%,九月份則錄35宗。中原趙鴻運稱,疫情下該屋苑部分放盤多時的業主,陸續願意減價出貨,期內千萬元或以下成交增多,但大多為質素稍遜單位成交,拖低整體成交價。

嘉湖季內交投跌至108宗

黃埔花園本月有21宗買賣,平均呎價16,147元,而六月平均呎價則達1.7萬元。至於本季暫錄不足70宗買賣,較對上一季少近13%。該行周德龍指,該盤議價幅度個別達5至10%,令樓價下挫。

至於新界細價屋苑天水圍嘉湖山莊,最新平均呎價10,613元,亦跌約4.4%。而第三季暫錄108宗成交,為十大屋苑中唯一交投錄逾百宗,但按季仍少約16.3%。中原文家輝表示,項目三房戶做價跌幅較大,與兩房戶做價差距拉近至不足一成,吸引用家轉購。

事實上,早前禁聚令措施推出,各區睇樓量大減,本季十大屋苑交投有九個按季減少,當中映灣園期內錄59宗,跌幅約46.4%最多。而十大二手項目自七月至今,共錄約749宗買賣,較第二季的970宗,減少約221宗。

業界籲撤辣助樓市回升

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,第三波疫情於七月開始,影響準買家入市意欲,同時個別業主有套現需要,減價賣樓,拖累樓價下跌。他預期,疫情回穩,配合多個新盤部署推出,第四季二手樓市將回升,若政府配合撤辣及放寬不合時宜措施,如取消壓測等,對市況亦有幫助。

此外,其他大型屋苑續現平價成交。世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山指標新港城P座極低層單位,減價40萬元,以545萬元沽,屬同類型單位近期新低,呎價16,172元。








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