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新供應搶客 公居屋成交縮

【東方日報專訊】新居屋開始接受申請,料吸走不少未補價第二市場資助房屋客源,同時拖累做價回落。據房委會資料,八月份暫錄156宗同類公屋及居屋成交,按月再減少約8.2%。而抗跌力低的公屋樓價最先失守,觀塘翠屏北邨極低層單位以低於「兩球」易手,呎價僅3,878元,創項目逾一年新低。

李鄭屋邨售價兩年低

九月份第二市場交投暫時僅錄得25宗,市場消息指出,期間翠屏北邨翠楠樓低座極低層7室,單位實用面積443方呎,僅以171.8萬元售出,做價亦為項目今年最低。據了解,去年六月另外一個實用面積490方呎低層戶,以188萬元售出,呎價3,837元,為對上的低位。

自上月初至本月中以來,第二市場連錄至少5宗樓價低於「兩球」的公屋成交,其中李鄭屋邨中層單位,實用面積277方呎,上月以138萬元售出,相較六月份同類型單位做價低約13.8%,做價為項目一八年八月後新低,呎價僅約4,982元。

市場促撤辣 釋放盤源

未補價居屋市場同時轉靜,樓價下挫。世紀21奇豐黎樹森表示,粉嶺居屋欣盛苑F座低層三房戶,實用面積645方呎,本月初以約426萬元轉手,呎價僅6,605元。去年中同類型單位做價最高曾近540萬元,現較高位回落逾110萬元。

新居屋開價後推冧未補價居屋第二市場,祥益黃慶德稱,屯門區未聞該類市場的買賣個案,現時業主議幅普遍介乎約3至5%,其中居屋龍門居15座一個中層三房海景單位放盤,第二市場開價530萬元,其後減至約500萬元放售,減幅達5.7%。

他認為,政府撤辣可帶動交投向上,但不應只着眼於細價盤,以免樓價升得更急,反而要進一步放寬大額物業按揭成數,令更多人可以換大單位,釋放上車盤源,樓市更健康。

藍田康栢苑嗌平70萬

東九龍鑽石山新居屋為是次焦點,世紀21聯誠謝寶昭表示,區內的藍田、油塘居屋交投淡靜,過去周末睇樓量跌20%,市場未聞買賣。區內放盤叫價議價空間達5至8%,藍田居屋康栢苑一個實用面積645方呎放盤,近日減價70萬元,最新叫價580萬元,料再有額外議幅。








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