首頁 icon-arrow 最新消息
返回

上車盤狂冧價嵐山兩年跌一球 開放式劈至302萬沽明賺實蝕

經濟不景, 上車盤身價急速插水。大埔嵐山有投資者僅以302 萬元拋售開放式戶, 比高位賣平百萬, 損手30 萬元離場。公屋跌勢更兇狠,深水埗李鄭屋邨綠表僅138萬元,短短1年跌價三成;毗鄰大埔東鐵站的運頭塘邨低見4800元呎,創近4年新低。

大公報記者林惠芳

市場消息指出,嵐山7座高層A室開放式單位,實用181方呎,共劈價48萬元以302萬元成交,減幅13.7%,實呎16685元,為屋苑近1年新低價。翻查紀錄,同類單位8座高層A室於2018年8月曾以401萬元易手,今次造價比2年前大跌24.7%。

李鄭屋邨呎價逾五年低

據悉,原業主於2017年4月以292萬元連租約購入上址,當年負責支付樓價10%的額外印花稅(SSD),如今持貨3年多沽售,賬面只升3%,扣除雜費料蝕約30萬元離場。

主打迷你戶的香港仔登峰.南岸再錄蝕讓,據土地註冊處資料,該廈高層D室,實用254方呎,剛以538萬元沽出,呎價21181元,原業主4年賬面蝕8.4萬元,連使費料蝕約30萬元。

資助房樓價跌勢更誇張。據房委會資料,深水埗李鄭屋邨一伙中層單位,實用277方呎,上月透過第二市場(綠表、未補地價)以138萬元賣出,實呎4982元,創屋苑同類戶型2015年1月後新低價。翻查紀錄,李鄭屋邨277呎綠表戶今年6月造價160萬元,而去年8月最貴搶見198萬元,今次造價比1年前便宜60萬元或30.3%。

觀塘翠屏北邨呎價失守4000元。代理透露,翠楠樓低座低層7室,實用443方呎,今年8月以238萬元綠表放盤,本月減至171.8萬元賣出,減幅27.8%,實呎3878元為去年6月後新低。值得留意,該邨同類低層戶於今年3月綠表呎價達5462元,相隔半年,今次單位呎價便宜29%。

大埔運頭塘邨樓價亦破底。房委會資料,該邨一伙低層戶本月以215萬綠表賣出,比同類7月份成交價大跌67萬元,按單位實用445方呎計,實呎4831元,屬屋苑2017年1月後呎價新低。

居屋身價隨大市向下。世紀21聯誠物業董事謝寶昭透露,油塘高俊苑D座高層7室,實用426方呎,享東南山景,近日以390萬元綠表售出,為屋苑2018年4月後樓價新低,實呎9155元。翻查紀錄,屋苑一間中層同呎戶於去年4月曾以逾419萬元綠表賣出,今次高層比中層便宜逾29萬元。

上半月綠表成交僅25宗

房委會最新公布,9月上旬綠表公屋及居屋暫錄25宗成交,而8月修訂至156宗,交投量是今年2月後最靜。

另邊廂,土地註冊處資料顯示,九肚山尚珩2座中層C室,實用1602方呎,登記以3240萬元易手。原業主於2017年底以約3827萬元購入,貶值587萬元,因持貨不足3年,須支付10%的SSD,連雜項料蝕近1100萬元。不過,代理指出,單位一直只是放租,不排除是次交易屬內部轉讓。

####

大埔嵐山納米樓扣除雜費料蝕30萬離場








港人港情品牌大獎2016-17