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資助房綠表買賣半月僅25宗

市場聚焦正接受申請的新一期居屋,資助房屋交投轉淡。房屋委員會(房委會)公布,本月首半個月全港只錄得25宗未補地價資助房屋成交,創今年4月錄16宗以來5個月同期最少。而成交亦由低市價個案主導,兩大九龍公屋王觀塘翠屏北邨及深水埗李鄭屋邨於本月及上月各有單位身價縮水,而新蒲崗居屋采頤花園本月有單位以未補地價525萬元易手,售價創屋苑逾一年新低。

采頤花園525萬逾一年新低

世紀21富山高級經理林偉雄稱,采頤花園9座低層H室原則2房單位,實用面積484方呎,原業主因移民急放,故割讓以未補地價525萬元易主,造價創屋苑去年7月後新低,呎價10847元則為今年最平。惟按原業主2000年3月入市價107.46萬元計,最新售價仍較逾20年前高417.54萬元或3.9倍。

公屋王走勢勁飄忽,今年7月誕九龍東呎價最貴未補地價公屋王的翠屏北邨,翠楠樓低座極低層7室,實用面積443方呎,於本月以未補地價171.8萬元轉手,呎價僅3878元,創該屋邨去年6月後呎價新低。原業主2002年以15.66萬元入市,賬面賺156.14萬元或10倍。

另房委會修正上月全港未補地價資助房屋成交宗數,則由原先統計的80宗,調升至156宗,增幅76宗或95%,但仍少於今年7月錄得的170宗,為今年2月後最少,屬現時九龍呎價最貴公屋保持者的李鄭屋邨,期內有實用面積277方呎中層戶以138萬元轉手,創該屋邨2018年8月後兩年售價新低,成交呎價4982元。

不過,將軍澳居屋王寶盈花園有單位以理想價易手,實用面積484方呎高層戶,以未補地價632.5萬元售出,呎價13068元,創全區未補地價居屋呎價次高,僅次於今年6月創下的歷史高位13115元。據知,該戶為2座高層C室原則2房戶,因位處單邊兼享海景而受追捧。

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